不動産投資における５つの利回り

2025年6月18日 2025年6月23日

不動産オーナーに特化した資産税のスペシャリストです。大手不動産鑑定士事務所と大手資産税税理士事務所において約１５年の経験を有する私が最初から最後までしっかりとご対応させて頂きます。

不動産投資に当たって、まず一番初めに確認するのが利回り（利益率）です。利回りには、大きく次の５つの利回りがあります。ここでは、各利回りについて図解を用いて説明をします。

不動産投資で特に重要な利回りは、NOI利回りと投資利回りです。必ず契約前にこの２つの利回りがどの程度あるのかを確認しましょう。

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１．粗利回り

粗利回りは、投資価格に対する１年間の家賃収入等の割合です。表面利回りとも呼ばれています。

（計算式）

粗利回り＝家賃収入等 ÷ 投資価格
（年利、単位：％）

不動産投資における粗利回りは、さらに次の２つの粗利回りに分けられます。

不動産流通サイトで掲載されている粗利は、通常、①の満室想定の粗利回りです。しかしながら、実際に不動産投資をした場合の粗利回りは、②の空室を考慮した粗利回りです。