税理士・不動産鑑定士・行政書士による実務コラム 図解を用いて、税金と不動産と法律について分かりやすく説明しています。 記事の検索 不動産鑑定評価と税務 – 相続タックス総合事務所 tax-souzoku.jp 不動産譲渡と税金 – 相続タックス総合事務所 tax-souzoku.jp 不動産法人化 – 相続タックス総合事務所 tax-souzoku.jp 相続手続き – 相続タックス総合事務所 tax-souzoku.jp 所得税全般 – 相続タックス総合事務所 tax-souzoku.jp 相続税の土地評価 土地評価の基本 地目・評価単位 宅地の評価 権利の評価 農地の評価 1. 土地評価の基本 土地の時価 宅地の評価方式 自用地と自用地としての価額 相続税の土地評価における地積 建築基準法上の道路 接道距離の測り方の実務 奥行距離の測り方の実務 容積率の基本 間口距離の測り方の実務 接道義務の判定の実務 路線価方式による土地評価(相続税) 宅地造成費の査定 宅地造成工事をすることが経済合理性に反する場合の評価 倍率方式による土地評価(相続税) 宅地造成工事の内容とその相場観 画地調整率表(平成30年分以降用) 2. 地目・評価単位・評価区分 相続税の9つの地目 地目別評価|評価上の区分 土地の評価単位 宅地の評価単位の決定に係る具体例 不合理分割の実務 土地の上に存する権利の評価上の区分 農地の評価単位 宅地の評価単位 宅地の利用区分 3. 宅地の評価 路線価地域内の宅地の評価 無道路地の相続税評価(無道路地補正) 容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価(容積率補正) 二方路線影響加算 間口狭小・奥行長大な宅地の評価 水路が介在する宅地の評価 地区区分の判定の実務 側方路線影響加算 三方又は四方路線影響加算 想定整形地の取り方 正面路線価の決定方法 奥行価格補正の4つの方法 不整形地の奥行価格補正 正面路線の判定の実務 特定路線価による評価 屈折路に接する土地の想定整形地 がけ地等を有する宅地の評価(がけ地補正) 不整形地評価の実務(不整形地補正) 土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価(特別警戒区域補正) 路線価地域・倍率地域に共通する評価 都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価 大規模工場用地の評価 利用価値が著しく低下している宅地の評価 地積規模の大きな宅地の判定方法 造成中の宅地の評価 地積規模の大きな宅地の評価(規模格差補正) セットバックを必要とする宅地の評価 歩道状空地の用に供されている宅地の評価 私道の評価の実務(私道補正) 余剰容積率の移転がある場合の宅地の評価 地積規模の大きな宅地に係る三大都市圏 地積規模の大きな宅地の計算例 土地区画整理事業施行中の宅地の評価 文化財建造物である家屋の敷地の用に供されている宅地の評価 農業用施設用地の評価 4. 権利の評価 借地権 借地権の評価 私法上の借地権と税法上の借地権 借地権の歴史 権利が競合する場合の借地権等の評価 法人地主の借地権評価(対個人) 個人地主の借地権評価(対法人) 個人地主の借地権評価(対個人・通常の権利金あり) 個人地主の借地権評価(対個人・権利金等なし) 個人地主の借地権評価の基本 個人地主の借地権評価(対個人・特別の経済的利益あり) 転貸借地権と転借権の評価 貸宅地 権利が競合する場合の宅地の評価 貸宅地(借地権の目的となっている宅地)の評価 貸宅地の評価 貸宅地(定期借地権等の目的となっている宅地)の評価 貸家建付地 借家人の有する土地利用権の評価 貸家建付借地権の評価 貸家建付地の評価 定期借地権等 定期借地権等の評価 定期借地権等の種類と性格 その他の権利 区分地上権に準ずる地役権とその宅地の評価 区分地上権とその宅地の評価 地上権とその宅地の評価 配偶者居住権 5. 農地の評価 貸し付けられている農地の評価 耕作権の評価 市街地農地の評価 農地の評価 農地の分類