【図解】宅地造成工事の内容とその相場観

宅地造成工事は、大きく①整地工事、②土留め工事、③地盤改良工事に分けることができます。

この記事では、それぞれの工事内容や経験則によるそれらの工事費用の相場観について説明をします。

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１．整地工事

整地工事とは、地面を平坦な状態にするために行う工事をいいます。宅地を宅地として再利用するのか、宅地以外の土地を宅地として利用するかによって、工事内容が異なり、工事費用も異なります。

宅地を宅地として再利用するために行う整地工事の場合、ユンボやショベルカーなどの重機により地表面をなだらかにするとともに、その重さを利用して軽圧することで行います。低木や雑草、瓶や石などの残留物があれば同時に撤去作業も行われます。

必要に応じて従前建物に係る階段や柵、フェンス、樹木などの撤去作業も行います。

宅地以外の土地を宅地として利用するために行う整地工事の場合、上記の整地工事に加え、さらに切土工事や盛土工事などが必要になります。宅地分譲開発を行うのであれば、開発道路に当たる部分については舗装工事も必要となったり、上下水道管やガス管の引き込みも必要となってきます。

工事内容	相場（単価）	備考
単なる地ならし工事	300円/㎡～800円/㎡	重機や人力のみで簡単に地ならしするために必要となる費用です。
切土工事	300円/㎥～4,000円/㎥	掘削土地の固さ、土地の形状、規模、傾斜の程度、不要土の処分コストに応じて異なります。
盛土工事	2,000円/㎥～10,000円/㎥	土の種類、規模、採石場までの距離等により異なります。
傾斜地での特殊作業工事	10,000円/㎡～40,000円/㎡	斜度や周辺土地の状況に応じて大きく異なります。
舗装工事	1,500円/㎡～15,000円/㎡	砂利が一番安く、真砂土（まさど）、アスファルト、コンクリートの順に高くなります。
伐採費用	3,000円/本～30,000円/本	木の高さが高くなるほど難易度が上がるため高額となります。木の処分費用は通常別途支払いとなります。
伐根費用	5,000円/本～50,000円/本	幹が太くなるほど作業量が増えたり、重機が大きくなるため高額となります。根の処分費用は通常別途支払いとなります。

整地工事の目安

土留め工事とは、土砂の周りに擁壁を作り、土砂が崩れないようにする工事をいいます。

土留めをする高さが高くなればなるほど、擁壁の厚さが広がり、コンクリートの量も増え、運搬に必要な車両や重機も大きくなるため、費用は高額になります。

傾斜角が強かったり、道路面と現在の地表面との高低差が激しかったり、重機が入りづらい場所にあるよう土地については費用がかなり高額となります。

種類	効果	相場（㎡単価）
ブロック塀（レンガ）	・土の流出を防ぐための擁壁として使用します。・擁壁の高さが低い場合に使用できる塀です。	1万円～2万円
ブロック塀（コンクリート）	・土の流出、崩壊を防ぐための擁壁として使用します。・擁壁の高さが高くても使えます。・鉄筋を入れるかどうかにより費用が大きく異なります。・鉄筋を入れず、傾斜角や階段状に設置するタイプの場合は宅地利用率が低くなります。	2万円～15万円
L型擁壁	・土層の崩壊を防ぐための土留めとして使用します。・擁壁が高くなると費用が高額になる傾向にあります。・宅地として利用できる範囲が広くなります。	2万円～15万円

土留め工事の目安

地盤改良工事とは、表層にある軟弱地盤の一部分を改良するために行われる工事をいいます。

軟弱地盤の上に建物を建築すると、地震があった場合は、建物が傾いたり、地盤沈下したりと、建物が深刻なダメージを受けるため、地震の多い近年では戸建て住宅においても積極的に工事が行われています。

地盤改良工事については、堅固な地盤（支持層）が表層からどの程度の深さにあるかにより対策を行う工法が異なり、対策工事に係る費用が大きく異なります。

例えば、豊洲や新浦安などの埋め立て地では、支持層が表層から40ｍ～50ｍの深さにあるため、地盤改良費は驚くほど高くなります。

工法	支持層の深さ	内容	相場（㎡単価）
表層改良工法	２ｍ程度まで	セメント加工剤を流し込んで表層地盤を改良し、その改良地盤上に基礎を設置する方法	1.5万円～2.5万円
柱状改良工法	１０ｍ程度まで	支持層まで円柱の穴を掘ってセメントを流し込み、セメントの柱と基礎をつなぐ方法	1万円～5万円
小口径鋼管杭工法	上記で対応できない場合	支持層まで鋼管を打ち込み、その鋼管と基礎をつなぐ方法	1万円～10万円

地盤改良工事（戸建の場合）の目安

相続税の土地評価においては、国税局の管轄ごとに宅地造成費が定めれられています。

国税局	整地費	伐採・抜根費	地盤改良費	土盛費	土止費
札幌	600円/㎡	1,000円/㎡	2,100円/㎡	6,600円/㎥	72,900円/㎡
仙台	700円/㎡	1,000円/㎡	1,900円/㎡	7,500円/㎥	69,500円/㎡
関東信越	700円/㎡	1,000円/㎡	1,800円/㎡	7,100円/㎥	69,700円/㎡
東京	700円/㎡	1,000円/㎡	1,800円/㎡	6,900円/㎥	70,300円/㎡
金沢	700円/㎡	1,000円/㎡	1,900円/㎡	6,900円/㎥	69,300円/㎡
名古屋	700円/㎡	1,000円/㎡	1,800円/㎡	7,000円/㎥	71,500円/㎡
大阪	700円/㎡	1,000円/㎡	1,800円/㎡	6,600円/㎥	67,600円/㎡
広島	700円/㎡	1,000円/㎡	1,800円/㎡	6,600円/㎥	66,400円/㎡
高松	700円/㎡	1,000円/㎡	1,900円/㎡	6,600円/㎥	71,800円/㎡
福岡	700円/㎡	1,000円/㎡	1,800円/㎡	6,700円/㎥	56,100円/㎡
熊本	600円/㎡	1,000円/㎡	1,800円/㎡	6,700円/㎥	52,300円/㎡
沖縄	700円/㎡	1,000円/㎡	2,400円/㎡	7,200円/㎥	57,900円/㎡