土地の評価単位

（評価単位）
7－2　土地の価額は、次に掲げる評価単位ごとに評価することとし、土地の上に存する権利についても同様とする。

1. 宅地
   　宅地は、１画地の宅地（利用の単位となっている１区画の宅地）を評価単位とする。
   (注)贈与、遺産分割等による宅地の分割が親族間等で行われた場合において、例えば、分割後の画地が宅地として通常の用途に供することができないなど、その分割が著しく不合理であると認められるときは、その分割前の画地を「１画地の宅地」とする。
2. 田及び畑
   　田及び畑（以下「農地」という。）は、１枚の農地（耕作の単位となっている１区画の農地）を評価単位とする。
   　ただし、市街地周辺農地、市街地農地及び生産緑地は、それぞれを利用の単位となっている一団の農地を評価単位とする。この場合において、(1)の(注)に定める場合に該当するときは、その(注)を準用する。
3. 山林
   　山林は、１筆（土地課税台帳又は土地補充課税台帳に登録された１筆）の山林を評価単位とする。
   　ただし、市街地山林は、利用の単位となっている一団の山林を評価単位とする。この場合において、(1)の(注)に定める場合に該当するときは、その(注)を準用する。
4. 原野
   　原野は、１筆の原野を評価単位とする。
   　ただし、市街地原野は、利用の単位となっている一団の原野を評価単位とする。この場合において、(1)の(注)に定める場合に該当するときは、その(注)を準用する。
5. 牧場及び池沼
   　牧場及び池沼は、原野に準ずる評価単位とする。
6. 鉱泉地
   　鉱泉地は、原則として、１筆の鉱泉地を評価単位とする。
7. 雑種地
   　雑種地は、利用の単位となっている一団の雑種地（同一の目的に供されている雑種地をいう。）を評価単位とする。
   　ただし、市街化調整区域以外の都市計画区域で市街地的形態を形成する地域において、宅地と状況が類似する雑種地が２以上の評価単位により一団となっており、その形状、地積の大小、位置等からみてこれらを一団として評価することが合理的と認められる場合には、その一団の雑種地ごとに評価する。この場合において、(1)の(注)に定める場合に該当するときは、その(注)を準用する。

1. 「１画地の宅地」は、必ずしも１筆の宅地からなるとは限らず、２筆以上の宅地からなる場合もあり、１筆の宅地が２画地以上の宅地として利用されている場合もあることに留意する。
2. 「１枚の農地」は、必ずしも１筆の農地からなるとは限らず、２筆以上の農地からなる場合もあり、また、１筆の農地が２枚以上の農地として利用されている場合もあることに留意する。
3. いずれの用にも供されていない一団の雑種地については、その全体を「利用の単位となっている一団の雑種地」とすることに留意する。

財産評価基本通達７の２-国税庁（一部加筆・改編）