宅地の評価方式

相続税の財産評価のうち、宅地（建物又は構築物の敷地の用に供されている土地）の評価方式には、路線価方式と倍率方式の２つの方法があります。

ここでは、それぞれの評価方式について説明をしています。

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１．宅地の評価方式

宅地の評価方式には、路線価方式と倍率方式があり、宅地の評価は、原則として、次に掲げる区分に従い、それぞれ次に掲げる方式によって行います。

なお、評価をしようとしている宅地が路線価方式で評価されるのか、あるいは倍率方式で評価されるのかについては、毎年各国税局長が定めて公表している財産評価基準（路線価図・評価倍率表）により確認します。

路線価方式とは、その宅地の面する路線に付された路線価を基とし、奥行価格補正等をした価額によって評価する方式です。

正面路線価 × 各地調整率 × 地積 × 権利割合

倍率方式とは、固定資産税評価額に国税局長が一定の地域ごとにその地域の実情に即するように定める倍率を乗じて計算した金額によって評価する方式です。

固定資産税評価額 × 評価倍率

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