想定整形地の取り方

2021年9月4日
阿部 博行

阿部 博行

税理士・不動産鑑定士・行政書士・FP1級技能士・応用情報技術者

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想定整形地の取り方

想定整形地とは、①評価対象地全体を囲む、②正面路線に接する正方形又はく形をいいます。

想定整形地は、相続税の土地評価において、正面路線の判定、地区区分の判定、奥行価格補正、側方路線影響加算、二方路線影響加算、三方又は四方路線影響加算、不整形地補正、無道路地補正において使用する重要な概念上の画地です。

ここでは、一般的な想定整形地の取り方について説明をしています。

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相続タックス総合事務所(200)

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1.想定整形地の取り方の基本

想定整形地とは、不整形地の全域を囲む、正面路線に面するく形又は正方形の土地をいいます。具体的には、次の①・②を満たすく形又は正方形をいいます。

  1. 評価対象地全体を囲んでいること
  2. 正面路線に面していること

なお、くけ形とはすべての角が直角である四辺形、つまり長方形または正方形のことをいいます。

台形状の土地、袋地、不整形地の想定整形地
台形状の土地、袋地、不整形地の想定整形地

想定整形地は、相続税の土地評価において正面路線の判定地区区分の判定奥行価格補正側方路線影響加算二方路線影響加算三方又は四方路線影響加算不整形地補正無道路地補正において使用する重要な概念上の画地です。

2.角地の想定整形地

角地については、正面路線と側面路線に対するそれぞれの想定整形地を描きます。

正面路線に対する想定整形地(角地)
正面路線に対する想定整形地(角地)
側面路線に対する想定整形地(角地)
側面路線に対する想定整形地(角地)
  1. 正面路線に対する想定整形地
    正面路線に対する想定整形地は、正面路線の判定、地区区分の判定、奥行価格補正、側方路線影響加算、二方路線影響加算、三方又は四方路線影響加算、不整形地補正、無道路地補正において使用します。
  2. 側面路線に対する想定整形地
    側面路線に対する想定整形地は、正面路線の判定、側方路線影響加算、三方又は四方路線影響加算において使用します。

3.二方路地の想定整形地

二方路地については、正面路線と背面路線に対するそれぞれの想定整形地を描きます。

正面路線に対する想定整形地(二方路地)
正面路線に対する想定整形地(二方路地)
背面路線に対する想定整形地(二方路地)
背面路線に対する想定整形地(二方路地)
  1. 正面路線に対する想定整形地
    正面路線に対する想定整形地は、正面路線の判定、地区区分の判定、奥行価格補正、側方路線影響加算、二方路線影響加算、三方又は四方路線影響加算、不整形地補正、無道路地補正において使用します。
  2. 背面路線に対する想定整形地
    背面路線に対する想定整形地は、正面路線の判定、二方路線影響加算、三方又は四方路線影響加算において使用します。