容積率の基本
この記事では、相続税の土地評価において理解しておくべき容積率の基本について解説しています。
土地評価
私道の評価の実務（私道補正）
私道とは、現況は道路の用に供されているものの、その土地の所有者が個人や法人などの私人である場合のその土地をいいます。 相続税の土地評価においては私道は「私道の用に供されている宅地」と呼ばれ、宅地の一種と考えられています。そのため、道路なのに財産価値があるものとして評価をすることとなっています。
セットバックを必要とする宅地の評価
セットバックとは、建築基準法第43条に規定する「接道義務」を満たすために、既存の建物を建て替える際に、私有地として利用している部分を公衆用道路として提供するために、敷地境界線を後退する行為をいいます。
無道路地の相続税評価（無道路地補正）
無道路地とは、道路に接していない土地、または、建築基準法上の接道義務を満たさない土地のことをいいます。相続税の無道路地の評価は、建築基準法等による接道義務を満たすような通路の開設を想定し、この通路開設に必要となる費用相当額を控除する方法により評価をします。
間口距離の測り方の実務
間口距離とは、相続税の土地評価において、評価対象地が正面路線に接する部分の長さをいいます。 この記事では、間口距離の測り方を図解を用いて説明しています。
接道距離の測り方の実務
この記事では、実務でもよく出てくる接道パターンについて、それぞれの接道距離の測り方を図解を用いて解説しています。
接道義務の判定の実務
この記事では、基本的な接道義務の判定方法を説明するとともに、水路介在地や道路と高低差のある土地の接道義務の判定について解説しています。
建築基準法上の道路
この記事では、接道義務の判定の基礎となる建築基準法上の「道路」について、その内容を解説しています。
相続税の土地評価における地積
相続税の土地評価における地積は「課税時期における実際の面積による」と規定されていますが、地積とされるものには、登記簿地積、実測面積、台帳面積、契約面積など様々なものがあります。 この記事では、相続税の土地評価において採用すべき地積やそれぞれの地積の内容や確認資料、信頼度など説明します。
画地調整率表（平成30年分以降用）
相続税の土地評価における路線価方式において適用する画地調整率表（平成30年分以降）のものを掲載しています。