造成中の宅地の評価
相続開始時点において宅地造成費工事が行われている場合には、造成工事前の地目の価額に既に投下した資本相当額の８割を加算して評価します。 この記事では、造成中の宅地の評価について解説をするとともに、造成工事の内容やその相場観について簡単に説明をします。
土地評価
借地権の歴史
この記事では、借地権の歴史を簡単にご紹介します。 １．建物保護ニ関スル法律｜明治42年（1909年） 借地権の権利の保護は、明治42年（1909年）の「建物保…
地目別評価｜評価上の区分
相続税の土地評価においては、土地を①宅地、②田、③畑、④山林、⑤原野、⑥牧場、⑦池沼、⑧鉱泉地、⑨雑種地の９つの地目に区分し、それぞれの地目ごとに評価をします。 この地目ごとによる評価区分を、相続税の土地評価においては「土地の評価上の区分」とよんでおり、評価単位の決定の前に行うこととなっています。
定期借地権等の評価
定期借地権等の種類と性格 １．定期借地権の価格 定期借地権の時の経過による価値の消滅 (1) 普通借地権との比較 借地権の価格は、借地人に帰属する経済的利益（…
定期借地権等の種類と性格
区分一般定期事業用定期①事業用定期②建物譲渡特約普通借地旧借地存続期間50年以上10年以上30年未満30年以上50年未満30年以上30年以上堅固：30年以上そ…
区分地上権に準ずる地役権とその宅地の評価
１．区分地上権に準ずる地役権 通行地役権 高圧線下地役権 (1) 地役権とは？ 地役権とは、民法280条に定める物権であり、一定の目的のために、他人の土地（承…
区分地上権とその宅地の評価
１．区分地上権 区分地上権の範囲 (1) 区分地上権とは？ 区分地上権とは、地上権の一種であり、工作物を所有するため地下又は空間に上下の範囲を定めて設定される…
地上権とその宅地の評価
１．地上権の基本 橋（工作物）の所有のための地上権の設定 竹木の所有のための地上権の設定 (1) 地上権とは？ 地上権とは、他人の土地において工作物又は竹木を…
借家人の有する土地利用権の評価
１．建物賃借人（借家人）の権利 借家人の権利 (1) 建物賃借人の権利 建物賃借人は、建物を利用する権利を有するとともに、当該建物を利用するために必要な土地の…
貸家建付借地権の評価
１．貸家建付借地権等 貸家建付借地権等 貸家建付借地権等とは、貸家の敷地の用に供されている借地権又は定期借地権等のことをいいます。 ２．貸家建付借地権等の価額…