個人地主の借地権評価（対個人・権利金等なし）
この記事では、個人が個人に対して土地を貸付けた場合のうち、借地権設定時に権利金等の一時金の授受が無い場合の借地権評価の方法について解説しています。 個人地主の…
宅地の評価
個人地主の借地権評価（対個人・通常の権利金あり）
この記事は、個人が個人に対して土地を貸し付けた場合のうち、通常の権利金の授受があった場合の借地権の評価について解説をしています。 個人地主の借地権評価の基本個…
個人地主の借地権評価の基本
１．個人間の借地関係の基本的な考え方 個人間の借地契約は、その両者の個人的信頼関係を拠り所とした契約内容となっていものが多く、中には経済合理性とは無縁のものも…
私法上の借地権と税法上の借地権
１．借地権の種類 私法上の借地権と税法上の借地権とのズレ 借地権とは、他人の土地を使用収益することのできる権利をいい、大きく次の２つの借地権に分けられます。 …
転貸借地権と転借権の評価
１．土地の転貸借 転貸借とは、借地人が土地所有者から借りた土地を他の者にまた貸し（転貸）する行為をいいます。 転貸借の仕組み 土地の転貸借が行われると、一般に…
借地権の評価
１．相続税法上の借地権 借地権 (1) 相続税法上の借地権 借地権とは、他人の土地を使用収益することのできる権利をいいます。 この借地権は根拠とする法律によっ…
利用価値が著しく低下している宅地の評価
利用価値が著しく低下している宅地とは、騒音や臭気、忌み地等を原因として、その土地の利用価値が著しく低下していると認められる宅地をいいます。 相続税の土地評価においては、利用価値が著しく低下している宅地に該当する場合には10%の評価減が認められています。
間口狭小・奥行長大な宅地の評価
間口狭小・奥行長大な宅地は、土地の利用効率が落ちるため、相続税の土地評価においては間口狭小補正又は奥行長大補正をすることで評価額へ反映することとしています。 …
がけ地等を有する宅地の評価（がけ地補正）
がけ地等とは、地盤が傾斜し、あるいは階段状の形状をしているため、宅地としての利用が困難な部分をいいます。また、がけ地等を有する宅地とは、平たん部分とがけ地部分等が一体となっている宅地であり、例えば、ヒナ段式に造成された住宅団地に見られるような、擁壁部分を有する宅地をいいます。 この記事では、がけ地等を有する宅地の評価について説明します。
土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価（特別警戒区域補正）
土砂災害特別警戒区域内にある宅地とは、評価対象地の全部または一部に土砂災害特別警戒区域が指定されている宅地をいいます。土砂災害特別警戒区域内にある宅地については、特別警戒区域補正を行うことで、相続税の土地評価額へ当該事情を反映することとしています。